Boismé · 79300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Boismé
Diagnostics avant vente ou location à Boismé : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Boismé
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À retenir
51 % des logements diagnostiqués à Boismé sont antérieurs à 1948 et 91 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Boismé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Boismé
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Boismé :
Points à vérifier
- Maison individuelle (98,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (28 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (64,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 13,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Boismé
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Boismé : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Boismé a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Boismé
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Boismé au recensement 2022 : 589 logements, 83,7 % de résidences principales, 13,4 % de vacants, 2,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
98,8 % de maisons et 1 % d’appartements : Boismé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 20,5 % des ménages de Boismé sont locataires et 1,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 28 % avant 1946, 64,4 % avant 1991, 14,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Boismé
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Boismé pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
37,1 % des maisons occupées à titre principal à Boismé ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Boismé est passée de 10,4 % à 13,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Boismé ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Boismé (INSEE 2022), avec 60,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Boismé
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Boismé : moins de 2 ans pour 10,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14 %, 5 à 9 ans pour 12,8 %, 10 ans et plus pour 62,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Boismé comparé à Bressuire
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Boismé compte 98,8 % de maisons et 20,5 % de locataires ; Bressuire en compte respectivement 78,8 % et 35,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 28 % des résidences principales de Boismé datent d’avant 1946 (17,7 % à Bressuire) ; 13,4 % des logements sont vacants, pour 4,4 % à Bressuire.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bressuire change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Boismé
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
13,8 % des logements diagnostiqués à Boismé sont classés F ou G et 32,4 % A, B ou C (ADEME, 145 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Boismé : A 0,7 % ; B 8,3 % ; C 23,4 % ; D 35,9 % ; E 17,9 % ; F 12,4 % ; G 1,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 99,3 % de maisons parmi les DPE à Boismé.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 103 m².
2,8 % des logements diagnostiqués à Boismé se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Boismé : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Boismé : respectivement 26, 18 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 145 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Boismé ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,6 % des résidences principales de Boismé se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30 % à l’électricité, 28,8 % au fioul et 40,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 30 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Boismé : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (145 DPE à Boismé) attribue 91 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 145 DPE enregistrés à Boismé par l’ADEME, 51 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Boismé
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Boismé.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Sismicité à Boismé : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Boismé.
Risques référencés à Boismé dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Boismé ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 79038, code postal 79300, population légale 1 176 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Boismé et de Bressuire : 10,1 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Boismé.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 145 DPE recensés pour Boismé
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79038, 1 176 habitants
- Géorisques pour Boismé : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Boismé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Boismé (79300) fait partie du secteur couvert autour de Bressuire ; le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Boismé ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
03Que fournir au locataire à Boismé ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Boismé ?
20 logements classés F ou G sur 145 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Boismé ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 589 logements à Boismé, dont 493 résidences principales. Les maisons en représentent 98,8 %, et 20,5 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Boismé ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Boismé ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Boismé ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Boismé par l’ADEME.
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