Geay · 79330
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Geay
Geay fait partie des communes proches desservies depuis Bressuire : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Geay ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Geay réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 42 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Geay, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Geay ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Geay :
Points à vérifier
- 100 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 36,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (71,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 11,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Geay
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Geay est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Geay : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Geay : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Geay
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Geay au recensement 2022 : 185 logements, 84,3 % de résidences principales, 11,9 % de vacants, 3,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 100 % de maisons pour 0 % d’appartements, le dossier type à Geay est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
21,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 71,2 % des résidences principales de Geay d’avant 1991, dont 36,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,5 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Geay
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Geay est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 45,5 % des maisons servant de résidence principale à Geay ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 18,9 % des logements en 2016 à 11,9 % en 2022 (35 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Geay
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 1,3 % des résidences principales de Geay comptent une ou deux pièces, 40,4 % trois ou quatre pièces et 58,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Geay : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Geay : moins de 2 ans pour 10,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,5 %, 5 à 9 ans pour 17,9 %, 10 ans et plus pour 57,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Geay avec Bressuire
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bressuire, Geay se distingue par 100 % de maisons (78,8 % à Bressuire) et 21,2 % de ménages locataires (35,5 % à Bressuire).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 36,5 % des résidences principales de Geay, contre 17,7 % à Bressuire ; la vacance atteint 11,9 %, contre 4,4 %.
Plus de maisons qu’à Bressuire : les dossiers de Geay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Geay
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Geay : 1 logements F ou G, soit 2,4 % des 42 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Geay : A 4,8 % ; B 2,4 % ; C 19 % ; D 38,1 % ; E 33,3 % ; F 2,4 % ; G 0 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 97,6 % de maisons parmi les DPE à Geay.
Taille médiane relevée dans les DPE : 102 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Geay est : électricité ; le gaz chauffe 4,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Geay : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Geay : respectivement 14, 1 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 42 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Geay
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Geay : 0 % gaz de ville ou réseau, 39,1 % électricité, 14,1 % fioul, 46,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 39,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 14,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Geay
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (42 DPE à Geay) attribue 83,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
59,5 % des logements diagnostiqués à Geay datent d’avant 1948 (base ADEME, 42 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Geay
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Geay.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Geay dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Geay
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 79330 à Geay (INSEE 79131).
Informations techniques
9,2 km séparent Geay de Bressuire, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Geay.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 42 DPE de Geay issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79131, 338 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 79131 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Geay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Geay (79330) fait partie du secteur couvert autour de Bressuire ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Geay ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Geay ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Geay ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Geay ?
1 logements classés F ou G sur 42 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Geay est-il plutôt locatif ?
21,2 % des résidences principales de Geay sont occupées par des locataires et 77,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Geay ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Geay ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Geay ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Geay.
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