Diagnostics immobiliers
à Voulmentin

À Voulmentin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 96,1 % des logements et les appartements 3,3 % : la plupart des dossiers de Voulmentin concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 21,1 % des résidences principales de Voulmentin, le parc HLM 2,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 38,1 % avant 1946, 69,9 % avant 1991, 13,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 518 à 540 logements entre 2016 et 2022 (+4,2 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 38,1 % des résidences principales de Voulmentin, 17,7 % à Bressuire. Logements vacants : 5,7 % contre 4,4 %.

Plus de maisons qu’à Bressuire : les dossiers de Voulmentin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 148 DPE enregistrés à Voulmentin par l’ADEME, 51,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.