Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Courlay · 79440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Courlay : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Courlay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Courlay : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Courlay : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (265 DPE à Courlay), le bâti d’avant 1997 représente 89,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Courlay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Courlay

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Courlay :

Points à vérifier

  • Maisons (98 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (23,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 68,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Courlay : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Courlay : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Courlay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Courlay (79440) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Courlay ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Courlay au recensement 2022 : 1 171 logements, 87,8 % de résidences principales, 9,1 % de vacants, 3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 98 % des logements et les appartements 1 % : la plupart des dossiers de Courlay concernent une maison individuelle.

16 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,6 % datent d’avant 1946 et 68,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Courlay est passée de 1 151 à 1 171 logements, soit +1,7 %.

Maison ou appartement

Courlay : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Courlay pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 38,6 % des maisons occupées à l’année à Courlay. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Courlay : 103 en 2016, 107 en 2022, soit une part quasi inchangée de 9,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Courlay ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,3 % des résidences principales de Courlay comptent une ou deux pièces, 38,4 % trois ou quatre pièces et 58,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Courlay

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 64,6 % des ménages de Courlay occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Courlay face à Bressuire

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Courlay compte 98 % de maisons et 16 % de locataires ; Bressuire en compte respectivement 78,8 % et 35,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 23,6 % des résidences principales de Courlay, contre 17,7 % à Bressuire ; la vacance atteint 9,1 %, contre 4,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bressuire ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Courlay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Courlay : 15,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 32,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Courlay : A 1,1 % ; B 6,4 % ; C 25,3 % ; D 31,7 % ; E 19,6 % ; F 12,8 % ; G 3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 98,9 % de maisons parmi les DPE à Courlay.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 95 m².

0 % des logements diagnostiqués à Courlay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Courlay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 265 DPE enregistrés à Courlay, 8 affichent la lettre G, 34 la lettre F et 52 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Courlay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Courlay : 0,7 % gaz de ville ou réseau, 26,9 % électricité, 39,3 % fioul, 33,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Courlay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (265 DPE à Courlay) attribue 89,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 265 DPE à Courlay. Parmi ceux dont l’année est connue, 29,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Courlay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Courlay est concernée.

Informations techniques

Radon à Courlay : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Sismicité à Courlay : zone 3 (sismicité modérée).

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Courlay dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Courlay

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Courlay selon DVF 2025 : 1 040 €/m² pour les maisons (21 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Courlay

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Courlay (code INSEE 79103, 2 387 habitants), code postal 79440.

Informations techniques

Distance entre les centres de Courlay et de Bressuire : 11,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Courlay proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 265 DPE de Courlay issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79103, 2 387 habitants
  • Géorisques, données communales de Courlay dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Courlay (79440) ?

Oui, Courlay fait partie des communes proches desservies depuis Bressuire. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Courlay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Courlay ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Courlay ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Courlay sont-ils énergivores ?

15,8 % des logements diagnostiqués à Courlay sont classés F ou G, sur 265 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Courlay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 171 logements à Courlay, dont 1 028 résidences principales. Les maisons en représentent 98 %, et 16 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Courlay ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Courlay ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Courlay ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Courlay.

Autour de Bressuire

Communes proches desservies depuis Bressuire

Voir les chiffres quartier par quartier à Bressuire →

Demander mon devis gratuit →