Bretignolles · 79140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBretignolles :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Bretignolles (79140), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Bretignolles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Bretignolles
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Bretignolles réunit le DPE, l’état des risques et, pour 94,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 98 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Bretignolles, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Bretignolles ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bretignolles :
Points à vérifier
- 94,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 23,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 62,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Bretignolles
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bretignolles : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Bretignolles
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bretignolles (79140) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Bretignolles
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Bretignolles au recensement 2022 : 291 logements, 90,7 % de résidences principales, 4,8 % de vacants, 4,5 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
94,8 % de maisons et 4,8 % d’appartements : Bretignolles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 18,2 % des ménages de Bretignolles sont locataires et 4,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 62,5 % des résidences principales de Bretignolles d’avant 1991, dont 23,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Bretignolles est passée de 277 à 291 logements, soit +5,1 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Bretignolles
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Bretignolles : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
35,1 % des maisons occupées à titre principal à Bretignolles ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bretignolles est passée de 8,7 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bretignolles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Bretignolles comptent une ou deux pièces, 35,2 % trois ou quatre pièces et 62,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Bretignolles ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,2 % des ménages de Bretignolles ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,6 % depuis deux à quatre ans, 11,7 % depuis cinq à neuf ans et 62,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Bretignolles et Bressuire : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 94,8 % des logements de Bretignolles, contre 78,8 % à Bressuire ; les locataires occupent 18,2 % des résidences principales, contre 35,5 % à Bressuire.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 23,8 % des résidences principales de Bretignolles, contre 17,7 % à Bressuire ; la vacance atteint 4,8 %, contre 4,4 %.
Plus de maisons qu’à Bressuire : les dossiers de Bretignolles portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Bretignolles en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
10,2 % des logements diagnostiqués à Bretignolles sont classés F ou G et 27,6 % A, B ou C (ADEME, 98 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 98 DPE enregistrés à Bretignolles : A 1 %, B 10,2 %, C 16,3 %, D 44,9 %, E 17,3 %, F 7,1 %, G 3,1 %.
À Bretignolles, 88,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 9,2 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 89 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Bretignolles : électricité (source ADEME) — part du gaz : 7,3 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Bretignolles
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bretignolles : respectivement 17, 7 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 98 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Bretignolles ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Bretignolles (INSEE 2022) : électricité 34,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,8 %, fioul 27,3 %, autres énergies 37,5 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (27,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Bretignolles
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
94,9 % des logements diagnostiqués à Bretignolles ont été construits avant 1997, selon les 98 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Bretignolles (98 dans la base ADEME) montrent que 36,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Bretignolles : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bretignolles.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Bretignolles est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Bretignolles totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bretignolles à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bretignolles ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Bretignolles (code INSEE 79050, 592 habitants), code postal 79140.
Informations techniques
9,1 km séparent Bretignolles de Bressuire, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 98 diagnostics à Bretignolles
- Code officiel géographique 79050 (INSEE), code postal 79140
- Géorisques, données communales de Bretignolles dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bretignolles (79140) ?
Oui, Bretignolles fait partie des communes proches desservies depuis Bressuire. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bretignolles ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Bretignolles ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Bretignolles ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bretignolles ?
10 logements classés F ou G sur 98 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Bretignolles est-il plutôt locatif ?
18,2 % des résidences principales de Bretignolles sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bretignolles ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bretignolles ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Bretignolles ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Bretignolles par l’ADEME.
Autour de Bressuire
Communes proches desservies depuis Bressuire
- Diagnostic immobilier Saint-Aubin-du-Plain(79300)
- Diagnostic immobilier Geay(79330)
- Diagnostic immobilier Voulmentin(79150)
- Diagnostic immobilier Boismé(79300)
- Diagnostic immobilier Faye-l'Abbesse(79350)
- Diagnostic immobilier Cirières(79140)
- Diagnostic immobilier Chanteloup(79320)
- Diagnostic immobilier Courlay(79440)
- Diagnostic immobilier Chiché(79350)