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Saint-Aubin-du-Plain · 79300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Aubin-du-Plain (79300)

Saint-Aubin-du-Plain fait partie des communes proches desservies depuis Bressuire : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Aubin-du-Plain ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

35,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-du-Plain sont antérieurs à 1948 et 80,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Aubin-du-Plain, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Aubin-du-Plain

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Aubin-du-Plain :

Points à vérifier

  • Maisons (98,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 67,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Aubin-du-Plain

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Aubin-du-Plain : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Saint-Aubin-du-Plain

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Aubin-du-Plain (79300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Aubin-du-Plain : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Aubin-du-Plain au recensement 2022 : 266 logements, 92,1 % de résidences principales, 6,4 % de vacants, 1,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 98,9 % de maisons pour 0,8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Aubin-du-Plain est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 15,9 % des ménages de Saint-Aubin-du-Plain sont locataires et 6,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 67,2 % des résidences principales de Saint-Aubin-du-Plain d’avant 1991, dont 26 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,6 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Aubin-du-Plain : 253 en 2016, 266 en 2022 (+5,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Aubin-du-Plain : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Aubin-du-Plain : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,8 % des maisons occupées à l’année à Saint-Aubin-du-Plain. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 5,1 % des logements en 2016 à 6,4 % en 2022 (13 puis 17 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Aubin-du-Plain : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,9 % des résidences principales de Saint-Aubin-du-Plain comptent une ou deux pièces, 37,6 % trois ou quatre pièces et 59,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Saint-Aubin-du-Plain : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,6 % des ménages de Saint-Aubin-du-Plain ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 9 % depuis cinq à neuf ans et 66,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Aubin-du-Plain et Bressuire : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,9 % des logements de Saint-Aubin-du-Plain, contre 78,8 % à Bressuire ; les locataires occupent 15,9 % des résidences principales, contre 35,5 % à Bressuire.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 26 % des résidences principales de Saint-Aubin-du-Plain, contre 17,7 % à Bressuire ; la vacance atteint 6,4 %, contre 4,4 %.

Plus de maisons qu’à Bressuire : les dossiers de Saint-Aubin-du-Plain portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Aubin-du-Plain : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Aubin-du-Plain : 19,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 35,1 %.

Informations techniques

Répartition complète des 57 DPE enregistrés à Saint-Aubin-du-Plain : A 3,5 %, B 5,3 %, C 26,3 %, D 33,3 %, E 12,3 %, F 19,3 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 100 % de maisons parmi les DPE à Saint-Aubin-du-Plain.

Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Aubin-du-Plain : électricité (source ADEME) — part du gaz : 18,2 %.

Connaître les échéances

Saint-Aubin-du-Plain : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Aubin-du-Plain 0 DPE classés G, 11 classés F et 7 classés E, sur 57 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Aubin-du-Plain

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Aubin-du-Plain (INSEE 2022) : électricité 30,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 2 %, fioul 22 %, autres énergies 45,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 22 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Aubin-du-Plain

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 57 DPE enregistrés à Saint-Aubin-du-Plain, près de 80,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 57 DPE enregistrés à Saint-Aubin-du-Plain par l’ADEME, 35,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Aubin-du-Plain

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Aubin-du-Plain se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Saint-Aubin-du-Plain est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Saint-Aubin-du-Plain totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Aubin-du-Plain dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Aubin-du-Plain ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Aubin-du-Plain (565 habitants) est identifiée par le code INSEE 79238 et le code postal 79300.

Informations techniques

6,3 km séparent Saint-Aubin-du-Plain de Bressuire, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Aubin-du-Plain.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 57 DPE de Saint-Aubin-du-Plain issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 79238 (INSEE), code postal 79300
  • Géorisques pour Saint-Aubin-du-Plain : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Aubin-du-Plain (79300) ?

Oui, Saint-Aubin-du-Plain fait partie des communes proches desservies depuis Bressuire. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Aubin-du-Plain ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Aubin-du-Plain est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Aubin-du-Plain ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Aubin-du-Plain sont-ils énergivores ?

19,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Aubin-du-Plain sont classés F ou G, sur 57 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Aubin-du-Plain ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 266 logements à Saint-Aubin-du-Plain, dont 245 résidences principales. Les maisons en représentent 98,9 %, et 15,9 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Aubin-du-Plain ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Aubin-du-Plain ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Saint-Aubin-du-Plain.

Autour de Bressuire

Communes proches desservies depuis Bressuire

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